външен пояс · обновено 27 септември 2026 г.

Тристайни апартаменти за продажба в в.з. Врана – Лозен

В публичните сайтове тристаен в в.з. Врана – Лозен е рядкост, обявите са единици. Наоколо цената е около €295 хил.. Обясняваме откъде е числото и къде още да погледнете.

Искам подбор на обяви Към числата

€295 000оценка от съседите

€2 390цена на кв.м

119 кв.мобичайна площ

2,3наша оценка от 5

Във в.з. Врана – Лозен тристаен апартамент търсят семейства, които предпочитат въздух и тишина пред близостта до центъра и знаят, че без кола не става. В самия квартал OpenStreetMap не отбелязва нито училище, нито детска градина, така че за децата ще се пътува до съседните места.

Вътук попаднаха само 3 обяви за тристаен; добавихме обявите от в.з. Врана – Герман и кв. Дружба 2 и общата медиана излиза €295 000. Типичният купувач на тристаен във квартала продава двустаен, след като децата са пораснали, и търси отделна детска. Числата идват от собствен скрейп на imot.bg (09.2026) и са офертни цени; договорената цена обикновено е с 3–7% по-ниска.

Най-честата грешка при тристаен е гоненето на квадратура за сметка на разпределение; две добри спални тежат повече от голям хол. Тристайни вътук се купуват обикновено с поглед към петнайсет и повече години, затова скоростта е по-лош помощник от добрата подготовка.

Тристаен във в.з. Врана – Лозен: какво показват обявите наоколо

В извадката ни във в.з. Врана – Лозен има само 3 обяви за тристаен апартамент: €255 000 за 116 кв.м (нова сграда от 2024 г.); €255 000 при 116 кв.м, т.е. €2 198/кв.м, 2-ри от 4 етажа; €279 000 при 103 кв.м, т.е. €2 709/кв.м, 2-ри от 4 етажа. Това е недостатъчно за медиана, затова прибавяме офертите от в.з. Врана – Герман и кв. Дружба 2.

Медианата на тази извадка е €295 000, средните 60% са между €243 100 и €357 800, а квадратът е €2 390/кв.м, 3% по-ниско от €2 455/кв.м за града.

€/кв.м за тристаен апартамент, оценка и съседи:

в.з. Врана – Лозен (оценка)€2 390/кв.м
Дружба 2€2 392/кв.м
София, медиана€2 455/кв.м

Когато намерите обява вътук, съпоставете цената на квадрат с €2 390/кв.м; над 15% отгоре иска сериозна причина.

Колко се сваля? Най-често 3–7%, повече при жилища с нужда от ремонт или спешна продажба.

Ремонтираният тристаен апартамент излиза с надценка, която рядко съответства на реалната стойност на мебелите. Времето от годината има значение: преди септември семействата търсят усилено, а в края на годината продавачите стават по-гъвкави.

До колко стигаме€295 000 · 576 970 лв

—предложения остават в рамката

Хистограма на 227 обяви от съседните райони по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.

Сравнение на цените: в.з. Врана – Лозен и наоколо

Сравнен със столицата в.з. Врана – Лозен е в средата: €2 390/кв.м срещу €2 455/кв.м медиана за столицата.

От съседите в таблицата в.з. Врана – Лозен е най-достъпният на квадрат.

Втората спалня в столицата се плаща приблизително €87 хил. над двустайния; при в.з. Врана – Лозен отделно сравнение не можем да направим от толкова малко оферти.

За сравнение, четиристайните в града са приблизително €412 хил. (€2 690/кв.м); четвъртата стая излиза осезаемо по-скъпа от третата.

Пътят струва пари: всеки километър до офиса значат бензин, време и понякога втора кола, което изяжда част от отстъпката при по-ниската цена. Сравнението в цената е честна само при едно и също качество: тристаен в строеж и тристаен отпреди 1990 г. не са сходен продукт. Медианата за малък район мърда с всяка обява; следете посоката през сезон, не единична стойност. Ако съседните места нямат оферти, сравнението със градските числа е груб: селата обикновено са по-евтини, освен курортите. Съседният район на няколко минути разлика понякога дава допълнителна стая за същите пари.

Малък пазар: тристаен във в.з. Врана – Лозен

3 оферти за тристаен във в.з. Врана – Лозен: толкова намерихме в извадката. Цената в тях казва по-скоро за самия апартамент, отколкото за района. Близките квартали като в.з. Врана – Герман подсказват рамка: €243 100 до €357 800, медиана €295 000, от 227 оферти.

Четиристаен апартамент около квартала също заслужава поглед: при слабо предлагане скокът в цената понякога не е голям.
Настройте известие в имотните портали само за в.з. Врана – Лозен и звъннете в същия ден: в малките пазари свестната оферта изчезва за броени дни.
Отворете кръга с един-два съседни района като Лозен и в.з. Врана – Герман.

Когато търсите точно в квартала, напишете бюджета и изискванията във формата за заявка. Ще следим новите оферти вместо вас, безплатно.

Малкото конкуренти работи и за купувача: собственик, чиято обява виси от месеци, по-лесно се съгласява на аргументирана оферта. Преди оглед поискайте копие на нотариалния акт и актуалната скица: в малките места документите по-често крият изненади. Една нова оферта вътук може да промени картината напълно, поради това гледайте поне веднъж в седмицата.

Разпределенията на тристайните във в.з. Врана – Лозен

Тристайните около в.з. Врана – Лозен са типично 119 кв.м по обява, с 12 кв.м над медианата за столицата (107 кв.м).

Колко се променя цената според площта в София: €205 хил. за до 80 кв.м и €245 хил. за 96–110 кв.м.

Строителите при ново строителство пишат застроената площ; мерете стаите сами, защото 119 кв.м по документи не е 119 кв.м под краката.

Тристайните тук често са 110–140 кв.м застроена, с две бани и тераса, където се храни през топлите месеци. Ниските кооперации във в.з. Врана – Лозен дават широки тераси и понякога мезонет, в който спалните са на втория етаж на апартамента.

Кратки проверки за разпределението:

Къде да стоят пералнята и сушилнята: в много стар тристаен апартамент този въпрос остава без отговор.
Детската трябва да събере легло, бюро и гардероб; под 9 кв.м това е проблем.
Тераси откъм две страни осигуряват проветряване през лятото, а това климатикът не заменя изцяло.
Отделна тоалетна пести много сутрешни опашки в семейство с две деца.

Коридорът изяжда квадрати, които плащате, но не обитавате; в някои тристайни апартаменти коридорът стига 8–10 кв.м.

Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни

Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.

Приемаме и заявки от продавачи
Подбор по квартал и бюджет
Номерът ви не стига до брокери

Изпрати заявка

Три сценария за покупка в в.з. Врана – Лозен

Три хипотетични случая с цените във в.з. Врана – Лозен: €243 100, €295 000 и €357 800. Хора и имена няма, само сметки. Приемаме, че продаденият стар апартамент е среден двустаен в София (€173 400), а след отстъпката остават €165 000. Всички кредити са при 2,8% годишно.

Сметка за тристаен: в.з. Врана – Лозен, три сценария
	С продажба на стария	Типичният тристаен	Горната петина
Цена на тристайния	€243 100	€295 000	€357 800
Нотариална такса и Имотен регистър	€1 493	€1 795	€2 108
Данък при придобиване	€7 293	€8 850	€10 734
Месечно при 2,8%	€408 / 25 г.	€970 / 30 г.	€1 136 / 35 г.
Нужен нетен доход на домакинството	€900	€2 150	€2 500
Продава	собственик	агенция	строител
Агенция	няма	€8 850	няма
Ипотека	€88 000	€236 000	€304 000
Около толкова квадрата	≈ 102 кв.м	≈ 123 кв.м	≈ 150 кв.м
Банкови такси и адвокат	€430	€1 610	€1 950
Собствени пари за цената	€155 100 (64%)	€59 000 (20%)	€53 800 (15%)
Нужни пари в брой	€164 316	€80 105	€68 592

При €357 800 от строител и кредит за 35 години вноската е €1 136. По-дългият срок сваля вноската, но оскъпява кредита. Вноска €408 за 25 години и около €700 остатък: така изглежда смяната на двустаен с тристаен вътук.

В средния сценарий в брой трябват €80 105: €59 000 самоучастие и €21 105 данък, нотариус, комисиона и такси. Комисионата от €8 850 е най-лесната сума за спестяване. Ставките и таксите са ориентир, проверете актуалните преди сделка. Сметката с вашите числа е в калкулатора.

Път до работа и училище от в.з. Врана – Лозен

Не смятайте на метро: линиите не стигат до в.з. Врана – Лозен. Ето защо въпросът е колко бързо се стига до най-близката станция или направо до работата. Във в.з. Врана – Лозен има 3 автобусни спирки. За ученик автобусът е самостоятелност, за майка с количка често изпитание.

11 км до центъра се усещат. Сметнете месечния разход за гориво и паркиране в центъра, преди да сравнявате цената на квадрат с по-близките квартали. Приложението за карти дава минутите за един човек. Семейството живее по няколко графика наведнъж, ето защо пробвайте пътя в работен ден в осем.

Вилната зона в.з. Врана – Лозен не е мислена за много коли на имот: пътищата са тесни и неасфалтирани на места, а мястото за колата остава вътре в имота.

Попитайте съседите къде паркират вечер
Проверете на колко минути минават автобусите след 20 ч.
Минете маршрута до работа в делничен ден към осем

Ученик на дванайсет години иска да ходи сам. Ето защо спирката пред блока има стойност, която обявата не показва. Нощните линии имат значение за тийнейджъри, които се прибират късно от тренировка.

в.з. Врана – Лозен: силни и слаби страни

2,3от 5

Как стои в.з. Врана – Лозен, ако търсите две спални и хол: 2,3 от 5. „Няма данни“ при 2 признака: предпочитаме празно пред измислено.

Достъпност на цената3,5
Близките пазари дават за тристаен около €295 000 и €2 390/кв.м. Това е ориентир, не медиана във в.з. Врана – Лозен.
Избор на тристайни1,5
Пазарът на тристайни вътук е 3 обяви към момента на извадката. Реалистично е търсенето да включи и с. Лозен.
Училища и детски градини1
Училище и градина в границите на квартала картата не показва.
Зеленина и площадки2,5
Зелени места по картата: 1; площадки: 0. С малко дете площадката до входа е по-ценна от гледката.
Транспорт и метро2
3 автобусни спирки.
Ново строителствоняма данни
За новите сгради във квартала нямаме достатъчно обяви.
Доходност от наемняма данни
Надеждни данни за наемите тук нямаме. Доходност не смятаме.
Тишина и паркиране3,5
Голям източник на шум в профила на квартала не виждаме. Една улица може да е много по-тиха от съседната.

2,3 от 5 означава, че в.з. Врана – Лозен изисква да приемете някои компромиси. Най-високо: достъпност на цената (3,5). Най-ниско: училища и детски градини (1).

Какво работи в полза

Изпъкващ плюс по данните не виждаме.

Какво да проверите

Няма училище и градина на картата
Почти няма обяви за тристаен (3)
11 км до центъра без бърз транспорт
Без данни: ново строителство
Няма данни за доходност от наем

Числата вътук се смятат автоматично. Отзиви от хора не публикуваме.

Какво виждаме в обявите във в.з. Врана – Лозен

В.з. Врана – Лозен рядко се появява в обявите за тристаен. Ето какво може да се каже честно.

Най-евтиният тристаен

Най-евтиният тристаен във в.з. Врана – Лозен в извадката е за €255 000 (116 кв.м, построен 2024 г.).

Спрямо София като цяло

Надценката от €35 хил. над градската медиана е цената на квартала. Квадратът е €2 390 срещу €2 455 за града. Надценката обикновено е за адреса и новите сгради.

Съседните пазари

Ориентирът е €243 100–€357 800 по 227 обяви в радиус 2,2 км. Реална обява тук може да е доста по-различна.

Апартамент или къща

3 обяви за тристаен вътук. Семействата тук по-често купуват етаж от къща. Профил на мястото: външен пояс.

Тристаен в в.з. Врана – Лозен под наем: какво носи

В в.з. Врана – Лозен тристайните под наем са твърде редки, за да изчислим надеждна медиана. Поради това взимаме близкия кв. Дружба 2, на 2,2 км, с медиана €820. Сметката дава 3,3% годишно върху €295 000, условно, защото наемът е от друг район. Малкото обяви за наем в в.з. Врана – Лозен не значи, че никой не търси, а че търсещите уреждат квартира по познанство.

Семейството под наем е спокоен наемател, сключва договор за две-три години, но държи на две нормални спални, асансьор и градина наблизо. Училище тук на картата не виждаме, а това намалява интереса на семействата с деца в училищна възраст. При липса на метро в квартала даването по стаи е трудно; мислете за семейство.

Три стаи под наем в квартала износва повече кухнята и подовете: заделяйте всяка година по един наем за освежаване. Семействата най-често пристигат със свои мебели, което пести покупката на мебели, но търсят свободни стаи и място за багажа.

Чистото излиза около €7 724 на година (2,6%), в случай че сметнете данъка, един месец без наемател и €410 резерв за поддръжка. Когато купувате с мисъл за наем, напишете го в заявката, за да подберем обяви, за които сметката излиза.

Кой продава и какво да проверите във в.з. Врана – Лозен

Тук обявите не стигат; в столицата все пак на всеки петнайсет обяви за тристаен апартамент едва една е директно от собственик. Разликата в цената на кв.м между продавачите в града е видима: €2 704/кв.м директно, €2 459/кв.м през агенция, €2 310/кв.м при строител.

Във в.з. Врана – Лозен сделките често минават преди да излезе обява: роднини, колеги и брокери от района научават първи. Споделете на повече хора, че търсите тристаен.

Кратък списък за документите на продавача:

Данъчна оценка. Тя определя данъка, ако договорената цена е по-ниска; вижте я преди капарото.
Тежести по имота. Справката от Агенцията по вписванията показва дали ипотеки, възбрани или искови молби; изкарайте удостоверението дни преди нотариуса.
Капаро и срокове. Пишете в предварителния договор какво става, ако кредитът не бъде одобрен; без такава клауза капарото може да изгори.

Не сме агенция и не взимаме комисиона: чрез заявката ще получите свежи обяви за тристаен апартамент наоколо, ориентир дали цената е честна и чеклист за документите.

Хора, които сменят тристаен апартамент, защото децата са пораснали, нерядко предлагат мебели и гъвкав срок за освобождаване.

Къде се изпускат пари при тристаен във в.з. Врана – Лозен

Голяма част от проблемите с тристайни не са драматични. Повечето се хващат с документи и една ролетка.

Квадратите в офертата. Съпоставяйте обяви по чиста площ. Разминаване от 15–20% между жилищната и застроената площ при тристаен от 119 кв.м е 18–24 квадрата, колкото цяла детска стая.
„2+1“ в офертата. В в.з. Врана – Лозен (11 км от центъра) има и обяви за тристаен, който по акт е двустаен. Сумата следва да отразява това.
Звукоизолацията. При тристаен спалните като правило опират със съседния апартамент. Застанете в тишина минута във всяка спалнята.
Капаро и срокове. Когато продавате стар апартамент и купувате тристаен, договорът за покупката иска срок, в който реално ще получите средствата си.
Приобщеният балкон. Остъклената и „присъединена“ тераса се рекламира като квадрати, но понякога е незаконна добавка. Банката не я брои, а топлината изтича през нея.

Повече за разпределенията и площите има в квадратура на тристаен.

Честите въпроси за в.з. Врана – Лозен

Ликвиден ли е тристаен в в.з. Врана – Лозен?

Ликвидността зависи от цената спрямо медианата в в.з. Врана – Лозен, €295 000. В София обявите за тристайни са 7 995, за двустайни 6 962. Над горната петина продажбата може да отнеме месеци. Надценен имот стои, докато не се коригира цената. Добрите снимки и документите в ред съкращават продажбата. Най-близо е в.з. Врана – Герман, на 1,3 км. Купувачите на тристайни по-често ползват кредит, което удължава сделката. Картата отбелязва 3 автобусни спирки тук.

Високи ли са сградите с тристайни в в.з. Врана – Лозен?

В в.з. Врана – Лозен сградите са предимно ниски. Питайте кога е ремонтиран асансьорът и колко е таксата за входа. Стълби без асансьор с малко дете бързо стават проблем. По права линия до центъра са около 11 км. Таксата за асансьора е част от месечните разходи за входа. Пешеходна рампа пред входа е рядкост в стария фонд.

Има ли детски градини в в.з. Врана – Лозен?

Не намираме такава на картата в в.з. Врана – Лозен. Най-близките са в съседните квартали. Сметнете и времето за водене сутрин. Ясла и градина често са в една сграда. Данните за градините са от OpenStreetMap, частните може да не са отбелязани. Проверете и къде е най-близката детска площадка с ограда.

На какъв етаж са обикновено тристайните в в.з. Врана – Лозен?

За в.з. Врана – Лозен нямаме достатъчно обяви, за да говорим за етажи. В София квадратът на средните етажи е €2 498/кв.м, на партер и първи €2 360/кв.м, на последния €2 367/кв.м. С малки деца средният етаж с асансьор е най-удобен. Автобусни спирки в в.з. Врана – Лозен: 3 по OpenStreetMap. Проверете кога е ремонтиран покривът, ако гледате последен етаж.

Далеч ли е болницата от в.з. Врана – Лозен?

На картата в в.з. Врана – Лозен медицински обекти почти няма. Най-близките са в съседните квартали. С малки деца проверете къде е най-близкият педиатър. Картата показва обекти, не часове и специалисти. Автобусни спирки тук: 3 по OpenStreetMap. Частните кабинети често не са отбелязани. По права линия до центъра са около 11 км. С бебе близостта до педиатър е от най-важните неща.

Къде се разхождат семействата в в.з. Врана – Лозен?

Паркови и градински площи в в.з. Врана – Лозен по картата: 1. За семейство с количка разходката до най-близкия е по-важна от броя. Кучешки площадки има отделно отбелязани на картата. Данните не казват колко са поддържани парковете. Площадките с ограда са по-спокойни с малки деца. По права линия до центъра са около 11 км.

Наем или кредит: какво е по-евтино за тристаен в в.з. Врана – Лозен?

На месец наемът е по-евтин. Сравнението: градският наем за тристаен е около €850 (в в.з. Врана – Лозен наемите са малко), вноската е около €957. Сметнете и пропуснатата доходност на самоучастието. Разстоянието до центъра на София е около 11 км, без да броим завоите. Наемът може да се вдигне всяка година, вноската при фиксирана лихва не. Разходите по сделката са около €11 хил., които при наем не плащате. При покупка поемате и ремонтите, при наем те са на хазяина.

Колко струва тристаен в строеж в в.з. Врана – Лозен?

За в.з. Врана – Лозен нямаме достатъчно обяви, за да кажем колко се строи. В цяла София 46% от тристайните в продажба са в строеж, с медиана €247 000 и €2 212/кв.м. Проверете дали теренът не е ипотекиран към банка. Разгледайте завършена сграда на същия строител. Най-близо е в.з. Врана – Герман, на 1,3 км.

Има ли тристайни с паркомясто или гараж в в.з. Врана – Лозен?

Тристаен често значи две коли в семейството. Между панелните блокове вечер е тясно, в новите сгради има подземни гаражи, но срещу доплащане. Място в подземен гараж в София обикновено струва като малка кола, поискайте цена отделно. Картата отбелязва 3 автобусни спирки в в.з. Врана – Лозен. Проверете дали паркомястото е самостоятелен обект с нотариален акт или само право на ползване. Мястото пред блока не е ваше, дори продавачът да паркира там от двайсет години.

Още варианти на няколко спирки

В обявите границите между кварталите често са размити. Част от тристайните, които ви трябват, може да стоят на съседна страница.

От другата страна на София

Полезно за семейството

Търсите тристаен в в.з. Врана – Лозен?

Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.

Без такса и без договор
Сравнение с цената на кв.м в района
Вноска по кредита и такси по сделката

Заявка без такса

Числата за в.з. Врана – Лозен идват от обявите в най-близките райони (227 бр.), събрани от imot.bg през септември 2026. Училищата, градините, спирките и магазините са по OpenStreetMap. Цените са поискани от продавачите, не сключени. Проверено на 27 септември 2026 г.