Тристаен в с. Осиковица за семейство: колко струва

С. Осиковица е на 63 км от центъра на София и тук преобладават къщите; тристаен апартамент е сравнително рядка оферта. Сред училищата наоколо са ОУ "Любен Каравелов".

Осиковица е от местата, където тристаен апартамент все още е по джоба на повече семейства: квадратът е 35% под столичния. Обяви за тристаен в с. Осиковица почти няма, затова даваме ориентир от по-далечни места (€164 хил.); реалната цена тук може да се различава осезаемо. По-долу ще намерите цени и площи, сметката по кредита и проверките в сградите тук, разписани за купувач, не за продавач.

Тристайните в селото се купуват обикновено с поглед към десет и повече години, така че скоростта се оказва по-лош помощник от подготовката. Краткият списък за семейството, което търси тристаен тук, в повечето случаи е така: две нормални спални, училище пеша и място за колата. Тристайният се продава малко по-бавно от двустаен, защото кръгът на купувачите е по-тесен; мислете и за препродажбата след години.

Кой купува тристаен в с. Осиковица

Хората, които разглеждат тристайни в с. Осиковица, най-често са от четири групи. Ето как изглежда селото за всяка от тях.

Не е за тези, които търсят шум и барове под прозореца. Спални със сходна площ са важни за съквартиранти, докато майките и бащите приемат по-малка детска стая.

Бабата, ако идва за седмица, също така е причина за трета стая. Хоби или малък фитнес също искат място; кабинетът приема и тях.

Животът в с. Осиковица срещу апартамент в София

Купувачът, който гледа в с. Осиковица, почти никога не търси само апартамент. Етаж от къща и стара къща с двор стоят в сходна ценова графа.

• Къща срещу апартамент. Дворът изглежда чудесно в неделя, но през ноември оградата, снегът и листата са ваша грижа. Тристаен в кооперация оставя голяма част от тях на входа.
• Инфраструктура. Канализацията е първият въпрос тук: септичната яма носи своята цена и поддръжка. След това следват налягането на водата и парното.
• Данъкът. Общинската ставка на данъка при покупка в селото е от 2 до 3%, според наредбата на общинския съвет. При €164 хил. 0,5% по-малко е към €1 000.

Замислете се и за препродажбата: купувачите тук са по-малко и препродажбата трае по-дълго. Питайте за почистването на снега и уличното осветление: в по-малките места тези неща се решават от кметството.

Децата в с. Осиковица растат на двора, но по-големите някой ден ще поискат града. Куриерите идват почти навсякъде, но невинаги на следващия ден. Новото строителство наоколо може да промени пейзажа за няколко години; вижте подробния устройствен план за околните имоти.

Когато обявите в с. Осиковица са малко

Обяви за тристаен в с. Осиковица в извадката ни не открихме. Апартаментите в селото сменят собственика си предимно от уста на уста. Числата на тази страница са от 50 обяви в гр. Правец и с. Горна Малина, на до 44,7 км оттук. Това е приблизителна рамка: €139 000 до €194 600, а не цена на конкретен апартамент.

• Мерете с реални сделки, ако имате достъп до такива: те показват повече от обявените цени.
• Не се втурвайте да плащате над рамката само защото обявите са редки; тесният пазар действа и в двете посоки.
• Пуснете известие в сайтовете за имоти с филтър за Осиковица и реагирайте в същия ден: в малките пазари добрата оферта изчезва за броени дни.

Малкият пазар изисква някой, който следи обявите ежедневно. Попълнете заявка и ще ви известим, щом се появи подходящ тристаен.

Преди оглед поискайте копие на нотариалния акт и актуалната скица: при рядко продавани имоти книжата по-често имат изненади. Оскъдните оферти сами по себе си не означават по-скъп имот: всеки апартамент се оценява поотделно, по сградата, етажа и състоянието.

63 км до центъра: как се пътува

Пътят до София е 63 км. По карта това са 70 минути, в делник по-често 140, особено в понеделник и при дъжд или сняг. Редовен автобус спира в с. Осиковица: 1 спирка по OpenStreetMap. Първият курс сутрин и най-късният вечер определят доколко това е реален вариант.

126 км на ден, по двама, правят солидна сума за година. Сложете я до вноската по кредита, преди да сравнявате селото с блоков квартал в столицата.

Входовете на София в най-натоварения час са запушени почти всеки ден; минутите от навигацията в неделя не са ориентир за работен ден. Втората кола означава още един годишен данък, застраховка „Гражданска отговорност“ и технически преглед; впишете и тях в таблицата.

У дома колата винаги има място, но в центъра паркирането се плаща. Сервиз и зарядна станция на пътя изглеждат дребно, докато колата не стане част от всекидневно. Сутрешното тръгване с деца трае повече, отколкото очаквате: облекло, чанта, ключове. Такситата вечер струват повече от по-далечните места; пресметнете и това. Тренировките на децата в столицата добавят по още пътувания вечер; предвидете и тях.

Цена на тристаен в с. Осиковица: оценка по съседство

Тристаен в с. Осиковица се обявява толкова рядко, че оценката идва от места на до 44,7 км, като гр. Правец. Приемайте го като таван повече, отколкото като пазарна цена за селото.

Медианата на тази извадка е €163 800, средните 60% са между €139 000 и €194 600, а квадратът е €1 596/кв.м, 35% по-ниско от €2 455/кв.м за града.

Квадратният метър в оценката и наоколо:

Най-сигурната проверка тук остава огледът: няколко обяви в една и съща седмица казват повече от всяка медиана.

Всички суми са офертни цени; при сделка купувачите като правило договарят 3–7% отгоре.

Първият етаж и последният етаж по правило вървят с няколко процента под средните етажи; за града разликата е приблизително 5,5%. Времето от годината влияе: преди началото на учебната година купувачите с деца търсят усилено, а в края на годината собствениците са по-гъвкави. Сумата в обявата рядко включва паркомясто или гараж; в новите сгради местата се продават отделно.

Сметката на семейството: тристаен в с. Осиковица с ипотека

Ориентировъчният тристаен апартамент в с. Осиковица струва €164 хил.; ето как се нарежда сметката, ако банката даде 80% при 2,7%.

Без агенция спестяванията трябва да стигнат за €39 хил.; когато купувате през посредник, сумата става €43 хил. Вноска от €531 се одобрява при общ нетен доход на двамата от около €1 200; с едно дете банката гледа и разходите на член от семейството.

Ако продавате двустаен, за да купите тристаен апартамент, двустаен в София се обявява средно за €173 хил.; разликата до €164 хил. е €0 хил., и двойни разходи по двете сделки. Резервът от 3–6 вноски отделно не е лукс, а сигурност, когато в семейството има бебе.

Числата са сметнати с 2,7% и 80% финансиране; при друга лихва сметката се мени осезаемо. Калкулаторът смята вашия сценарий.

Бюджетът, разписан в три варианта

Три хипотетични случая с цените от най-близките места с обяви: €139 000, €163 800 и €194 600. Хора и имена няма, само сметки. Смяната на жилище допуска, че стар двустаен в София (€173 400) се продава за около €165 000 нетно.

При тези цени двустайният стига за тристаен без ипотека, с остатък около €21 300. В средния сценарий в брой трябват €44 008: €32 800 самоучастие и €11 208 данък, нотариус, комисиона и такси. Комисионата от €4 914 е най-лесната сума за спестяване.

Третият случай е с 35 години и 15% самоучастие: вноска €608, в брой €36 965. Без комисиона, защото продава строителят. Ако лихвата е с половин пункт по-висока, вноската в средния случай става около €567.

Нашата оценка на с. Осиковица по признаци

Всекидневието на семейство в с. Осиковица

Училище има: 1 обект по картата, сред тях „ОУ Любен Каравелов“. Детска градина в с. Осиковица OpenStreetMap не показва, а това за родители на тригодишно дете означава возене ежедневно.

Паркове и детски площадки тук не са отбелязани. Разходете се в неделя следобед и вижте накъде отиват майките и бащите с колички. Лекари и аптеки в селото не са отбелязани. За двойка това почти никога не е проблем, но за семейство с бебе се усеща.

Супермаркет, пазар и мол тук не фигурират в OpenStreetMap. Квартален магазин най-вероятно има, но голямото пазаруване е с автомобил. Питайте родителите на площадката за градините в района: знаят повече от всеки регистър. Читалище или кръжок наблизо облекчават следобедите на семейството.

Пощата в близост спестява разходки с количка, когато поръчвате по интернет. Тристаен апартамент на пет минути от градината спестява на единия родител около час на ден. Училището на разстояние пеша освобождава утрата на целия дом. В почивен ден сутрин извървете пеша пътя дом, градина, магазин: за трийсетина минути ще разберете повече, отколкото от всички снимки.

Колко доход трябва за тристаен в с. Осиковица

Самоучастието е първото препятствие: 15–20% от €164 хил., значи €25 хил.–€33 хил., плюс приблизително €6 хил. такси, които банката не кредитира. Вноските по-долу са анюитетни, еднакви всеки месец.

Като ориентир, не като правило на определена банка: вноската не бива да минава 40–50% от чистия доход. Тристаен в с. Осиковица на кредит за 30 години иска общ доход от около €1 хил. месечно. Лизинг на кола или кредитната карта свиват сумата, която банката ще ви даде.

Двама души с по-ниски доходи нерядко получават повече от един с висок. Пресметнете двата варианта. Най-честият сценарий е смяна: продавате двустаен и купувате тристаен. Типичен двустаен в София се обявява приблизително €173 хил.; след обичайната отстъпка получавате около €165 хил., и за банката оставят някъде €5 хил.

Трудното е времето. Друга възможност е верижна сделка: продажбата и покупката при един нотариус в един и същи ден, като парите от купувача на стария апартамент минават направо към продавача на тристайния. Работи, но една забавена банка спира цялата верига. Месечната вноска за вашата точна сума ще изчислите в калкулатора.

Какво да поискате от продавача на тристаен в Осиковица

За с. Осиковица (63 км от центъра) списъкът е стандартен. Ето какво да има на масата за имот в с. Осиковица.

• Титулът на продавача. Той показва как продавачът е придобил имота: наследство, покупка, делба или дарение. Всяко основание води до свои допълнителни проверки.
• В случай че някой подписва чрез пълномощник. Документът трябва да е с нотариална заверка и конкретно за точно този апартамент. Сверете датата и правата в него.
• Удостоверението от Имотния регистър. В него са ипотеки, възбрани и вписани искови молби. Вадете го пресен, от дните преди нотариуса.
• Данъчната оценка. Вади се от общината и я иска нотариуса. Ако оценката надвишава от цената, данъкът се изчислява от нея.
• Съпругът на продавача. Когато жилището е купено по време на брак, то е общо имущество на съпрузите и трябва подписът на двамата съпрузи, даже в акта да пише само единият.
• Декларациите при нотариуса. При кредит част от декларациите ги изготвя банката. Прочетете ги предварително, не на масата.
• Непогасеният кредит. Много тристайни се продават с непогасен кредит, особено когато семейството сменя жилище. Няма нищо странно, ако плащането ви е вързано с погасяването, а не минава в брой.

Адвокатът прави тази проверка за няколкостотин евро. Не е задължителен, но срещу €164 хил. е най-евтината застраховка.

Колко струва третата стая в с. Осиковица

На квадрат тристаен апартамент в с. Осиковица излиза по оценка €1 596/кв.м, на 35% под общата медиана за София.

Съседите на Осиковица също нямат достатъчно обяви за точно сравнение, поради това сравнението е с града.

За Осиковица няма достатъчно оферти за двустайни, но в цяла София разликата между двустаен и тристаен апартамент е приблизително €87 хил. (€173 хил. срещу €260 хил.).

Два съседни квартала със сходни цени имат понякога напълно различни училища, а за тристаен този детайл често надделява. Цената на кв.м пада с големината в почти всички райони, така че съпоставяйте тристаен апартамент с подобна площ, не с по-малки. Разстоянието струва пари: всеки десет минути до офиса значат гориво, часове и нерядко втора автомобил, което стопява част от отстъпката от по-евтиния квадрат. Друг район на няколко минути разлика понякога дава допълнителна стая за същите пари. Медианата за един район се мести с всяка нова оферта; гледайте тенденцията за няколко месеца, не една стойност. Когато местата наоколо нямат обяви, ориентирът със столичните числа е приблизителен: селата по правило излизат по-евтини, освен курортите.

Шест неща, които купувачите на тристаен в с. Осиковица изпускат

За с. Осиковица, на 63 км от центъра грешките при покупка са подобни на онези в останалия град, но цената ги прави по-скъпи.

• Спалня през дневната. Проходната стая е най-честата изненада в по-старите тристайни; тя убива уединението и намалява цената при препродажба.
• Преустройство без узаконяване. Кухня, преместена в дневната, и приобщен балкон изглеждат добре на снимки, а без проект стават проблем за банката.
• Размерът на детската стая. Обявените 98 кв.м в района често са застроена площ с общите части; чистата е с петнадесет до двадесет процента по-малко. В панела от осемдесетте втората спалня е около 10 кв.м, колкото легло и бюро.
• Забравени разходи. При €164 хил. местният данък (обикновено 2–3% извън Столична община), нотариус, вписване и адвокат правят към €5 600. С агенция добавете още 2–3% плюс ДДС.
• Решение по снимки. Фотографът крие миризмата, шума и гледката от прозорците: преди оглед в с. Осиковица не давайте капаро.
• Вноска на ръба. Вноската по 80% от €164 хил. за тридесет години при лихва 2,7% е към €531. Пазете резерв от поне шест вноски, приблизително €3 189, най-вече ако се задава второ дете.

През заявката получавате и списък какво да проверите в книжата, безплатно.

Въпроси за тристаен в с. Осиковица

Гледайте и в съседство

Ако детето остава в същото училище, няколко спирки встрани рядко са проблем. Ето най-близките райони и цените им.

• гр. Правец€1 430/кв.м
• с. Врачеш≈ €119 хил.
• с. Трудовец≈ €120 хил.
• с. Макоцево≈ €168 хил.
• с. Чеканчево≈ €168 хил.
• с. Негушево≈ €167 хил.
• кв. Сеславциквартал

От другата страна на София

• кв. Модерно предградие€1 597/кв.м
• кв. Република 2≈ €195 хил.
• с. Подгумер≈ €209 хил.
• с. Петърч≈ €164 хил.

Прочетете преди огледа

• Тристаен в София
• Евтин тристаен
• Цени по квартали
• Тристаен инвестиция
• Проверка преди капаро
• Оглед на тристаен
• Тристаен в Хаджи Димитър
• Квадратура на тристаен