Продава тристаен апартамент в кв. Кремиковци

Кв. Кремиковци е по-далеч от центъра, на 17,4 км, и тристайният тук обичайно струва по-малко от този в широкия център. В кв. Кремиковци пазарът на тристайни е твърде малък за статистика и числото €188 100 идва от райони на до 11,1 км; вземете го с резерва.

Обичайният купувач на тристаен апартамент в кв. Кремиковци сменя двустаен, след като децата са пораснали, и иска втора спалня. Училищата (1) и детските градини (3) тук са първа тема на огледите, щом купувачът е семейство. В кв. Кремиковци квадратът е с 33% под средния за града, и това дава място за по-голям тристаен в същия бюджет.

Ако искате списък с актуалните оферти в квартала с предимство на собствениците, пуснете заявка; не сме агенция и не взимаме комисиона.

Първите огледи през уикенда казват недостатъчно; разходете се също в делничен ден, когато учениците тръгват на училище. Тристаен се препродава малко по-бавно от двустаен, тъй като кръгът на купувачите е по-тесен; мислете и за изхода след десетина години.

Цена на тристаен в кв. Кремиковци: оценка по съседство

Тристаен в кв. Кремиковци се обявява толкова рядко, че оценката идва от места на до 11,1 км, като кв. Ботунец. Вземете го като горна граница повече, отколкото като пазарна цена за квартала.

Така получаваме медиана €188 100 и диапазон €103 хил. – €230 хил. за тристаен от около 105 кв.м; квадратът е €1 643/кв.м.

Сравнение на цената на квадрат:

Сами може да прецените конкретна обява тук така: сметнете площта по €1 643/кв.м и вижте колко се отклонява.

Истинските цени на сделките стоят в нотариалните актове, не в обявите, и най-често са с няколко процента по-ниски.

Партерът и последният етаж обикновено са с няколко процента под средните етажи; за града разликата е приблизително 5,5%. Сезонът има значение: около началото на учебната година купувачите с деца бързат, а в края на годината продавачите са по-отстъпчиви. Обзаведеният тристаен се обявява с премия, но тя не винаги съответства на истинската стойност на мебелите.

Когато обявите в кв. Кремиковци са малко

При последното ни преброяване в кв. Кремиковци нямаше нито една обява за тристаен. Това не означава, че няма продавачи, а че продажбите тук стават от време на време и нерядко без публична обява.

Ориентирът €103 300 до €230 200 идва от 25 обяви в радиус до 11,1 км, най-вече в кв. Ботунец. Разстоянието е голямо, така че гледайте числото като посока. Мерете с реални сделки, ако имате достъп до такива: те казват много повече от офертите. Минете през квартала и гледайте листове „продава се“ по прозорците: някои собственици не публикуват обява изобщо.

Четиристаен апартамент около квартала също така си струва да се погледне: при слабо предлагане скокът в цената от време на време не е толкова голям. Заявката е без такса: описвате какъв тристаен търсите тук, а ние подбираме нови оферти, с предимство от собственици. Комисиона не взимаме, агенция не сме.

Една нова обява в квартала може да обърне картината изцяло, поради това гледайте най-малко веднъж седмично. Малкото обяви сами не значат по-скъп имот: всеки апартамент се оценява отделно, според блока, етажа и състоянието.

Кремиковци срещу съседите и срещу София

Медианният тристаен в София е €260 300; в кв. Кремиковци оценката е €188 100, разлика от -28%.

Пряко сравнение със съседите е невъзможно: там обявите са малко; погледнете все пак кв. Ботунец.

При Кремиковци нямаме достатъчно обяви за двустайни, но в цяла София третата стая е около €87 хил. (€173 хил. срещу €260 хил.).

Четиристайните в столицата са за €412 хил. и остават сравнително малко на брой (2 059 срещу 7 995 тристайни).

Друг район с 10–15 минути разлика понякога дава допълнителна стая за същите пари. Числото на един район мърда с всяка нова оферта; гледайте посоката през няколко месеца, не една стойност. Ако местата наоколо почти нямат обяви, ориентирът с градските числа е приблизителен: селата по правило са под нивото на града, освен местата с минерална вода или ски писта. Разликата в цената е честна само при едно и също качество: тристаен в строеж и тристаен в стар блок не са сходен продукт. Разстоянието струва пари: всеки допълнителен километър до работа значат бензин, време и понякога втора кола, което изяжда част от отстъпката от по-евтиния кв.м.

Година на строеж и отопление на тристайните в кв. Кремиковци

Без достатъчно обяви няма как да разделим точно какви са в кв. Кремиковци; за София картината е: 46% от тристайните на пазара са в строеж, приблизително 17% с Акт 16 и приблизително 12% в блокове от 70-те и 80-те.

Кооперациите от 90-те и 2000-те тук нерядко нямат топлоизолация; проверете каква е сметката за отопление в студените месеци.

Детската стая откъм двора, асансьор, в който влиза количка, и място за колела: три подробности решават всекидневието повече от вида на фасадата.

Асансьор, сменен скоро, значи една по-малко голяма сметка за следващите години; питайте кога е последният. Покривът е най-честата голям разход на по-старите блокове; питайте кога е ремонтиран покривът. Детайлите (входната врата, лампите на стълбището, редът във входа) казват много за съседите. Питайте каква е месечната такса за входа и дали има ремонтен фонд; тя издава доколко организирани са съседите. Санираният блок спестява немалка част от сметката за отопление и често се вижда и в цената. Дворът с пейки пред входа е дреболия, докато не се окажете родители на малко дете.

Кремиковци: силни и слаби страни

Три сметки за тристаен в кв. Кремиковци

€103 хил., €188 хил. и €230 хил.: три цени за тристаен по съседните пазари и какво струва всяка, когато се добавят кредит, данък и такси. В първия случай продажбата на среден двустаен в София (€173 400) носи около €165 000 след пазарлъка. Кредитите са при 2,8%; правна проверка €250.

Най-скъпият сценарий иска €43 946 в брой и доход около €1 650; вноската е €733. При тези цени двустайният стига за тристаен без ипотека, с остатък около €57 500.

Кредит €150 000, срок 30 години, вноска €616: това е средният случай тук. Разходите над самоучастието са €13 704. Таблицата не включва ремонт, мебели и преместване. Реални обяви в тези граници може да поискате със заявка.

Колко време отнема пътят от Кремиковци

В кв. Кремиковци няма метро. Сметката за пътя тук се прави на ръка: от вратата до офиса, в часа, в който тръгвате. Спирки на картата в кв. Кремиковци не намерихме, затова преди огледа погледнете разписанието на най-близкия автобус.

17,4 км до центъра се усещат. Пресметнете месечния разход за гориво и паркиране в центъра, преди да сравнявате квадратния метър с по-близките квартали. Сутрешният час тук определя повече, отколкото разстоянието. Питайте продавача с какво пътува той и колко време му трае.

Паркирането в квартала е поносимо в по-голямата част, но място за втори автомобил до блока се намира с късмет.

Разстоянието до бабата и дядото също влиза в уравнението, ако те прибират децата от градината следобед. Дете на дванайсет-тринайсет години иска да ходи само. Ето защо спирката пред блока има стойност, която обявата не показва. Асансьорът, в който влиза количката, е част от придвижването на домакинство с бебе. На огледа го премерете с рулетка. Тротоарите и пешеходните пътеки около училището казват доколко детето ще може да стига само.

Данък, нотариус, комисиона: разходите за тристаен в Кремиковци

Базовата сума за кв. Кремиковци (17,4 км от центъра) е €188 100, по далечни съседи в радиус 11,1 км, така че числото е само рамка. Нито едно от тези пера не влиза в цената от обявата.

Тарифата на нотариуса е на стъпала, при €188 хил. стига приблизително €1 000. За вписване още €188. Местният данък при придобиване в Столична община е 3%, значи приблизително €5 643 при тази цена. Уточнете ставката преди покупката, общинският съвет има право да я промени.

Агенцията по правило иска от купувача 2–3% + ДДС, или €4 514–€6 772. Когато купувате директно от собственик, перото е нула. €350 за юрист изглеждат излишни, до момента, в който не видите възбрана в справката. В случай че семейният бюджет е €195 хил. и нито евро повече, търсете обяви до €188 хил., а не до €195 хил.

Бележки за купувача на тристаен в кв. Кремиковци

Обявите за тристаен в кв. Кремиковци са малко, затова тук говорят картата и съседните пазари.

От собственик, агенция или строител: тристайни в кв. Кремиковци

Кой пуска офертите в кв. Кремиковци не се вижда от толкова малко оферти; в града почти 82% от тристайните са през агенции. Интересно: в града директните обяви са по-скъпи на квадрат (€2 704/кв.м) от тези на агенциите (€2 459/кв.м).

В малките пазари като този продавачът нерядко залага на познати и табела на прозореца, вместо на портал; питайте на място.

Списък за документите на продавача:

• Удостоверение за данъчна оценка. Данъчната оценка обикновено е под пазарната, но данъкът се смята върху по-високата от двете суми; от нея знаете и минимума.
• Кой точно подписва. Ако имотът е купен в брак или от наследство, трябва да подпишат всички собственици.
• Предварителен договор. Капаро по правило е 5–10%; сроковете до нотариуса и какво става, ако банката откаже, се пишат в текста.

Пуснете заявка и ще получите подбрани тристайни апартаменти в района, с предимство от собственици, плюс списък за проверка на документите.

Капаро се плаща само по банков път и срещу подписан предварителен договор, никога на ръка при огледа.

Какво да изискате от продавача на тристаен в Кремиковци

Преди капарото искате копия, не уверения. Прочетете го, преди да дадете каквото и да е.

• Документът за тежести. Показва ипотеки, възбрани и заведени искови молби. Вадете го пресен, от дните преди нотариуса.
• Схема на самостоятелния обект. Поръчва се онлайн и се прилага при нотариуса. Сверете идентификатора и площта още преди предварителния договор.
• Книжата на новата сграда. Строителното разрешение, актове 14, 15 и 16 и удостоверението за въвеждане в експлоатация. Без удостоверението апартаментът не е завършено жилище, колкото и готов да изглежда.
• Непогасеният кредит. Доста тристайни се продават с непогасен кредит, най-вече когато семейството сменя жилище. Това е нормално, ако плащането е обвързано с погасяването, а не става на ръка.
• Семейното положение. Развод не изчиства въпроса автоматично. Искайте решението за подялбата, ако апартаментът е придобит в брака.
• Актът за собственост. От него се вижда как продавачът е собственик: наследство, покупка, делба или дарение. Всяко води до различни отделни проверки.
• Ако някой подписва чрез пълномощник. Пълномощното следва да е нотариално заверено и конкретно за този имот. Проверете датата и правата в него.
• Данъчната оценка. Осигурява я продавачът. Неплатени местни данъци по партидата трябва да бъдат платени до деня при нотариуса.

Ако искате някой да прегледа документите на конкретна обява в кв. Кремиковци, пуснете заявка. Не сме агенция и не взимаме комисиона.

Какво питат купувачите в Кремиковци

Около Кремиковци

Тристайните се появяват по-рядко от двустайните, а хубавите си отиват бързо. Затова дръжте под око и районите около Кремиковци.

• кв. Ботунец≈ €186 хил.
• кв. Сеславци≈ €188 хил.
• кв. Челопечене≈ €189 хил.
• кв. 7-ми 11-ти километър≈ €270 хил.
• кв. Ботунец 2≈ €186 хил.
• кв. Враждебна€1 982/кв.м
• с. Локорсконаселено място

Вижте и тези

• с. Белопопци≈ €168 хил.
• кв. Сердика€2 256/кв.м
• кв. Бакстон€2 798/кв.м
• кв. Ботунец 2≈ €186 хил.

Полезно за семейството

• Тристаен в София
• Тристаен за семейство
• Оглед на тристаен
• Проверка преди капаро
• Тристаен инвестиция
• Евтин тристаен
• Тристаен в Манастирски ливади
• От собственик