Продава тристаен апартамент в с. Световрачене
Семейство, което избира с. Световрачене, обикновено търси повече място и по-ниски цени, а апартаментът е вариантът за онези, които не искат да поддържат къща. В с. Световрачене пазарът на тристайни е твърде малък за статистика и числото €174 700 е взето от райони на до 7,8 км; приемайте го с резерва.
В с. Световрачене тристайният почти никога не е първото жилище: по-често е второто след вече продаден двустаен или наследство. За родителите: по OpenStreetMap в с. Световрачене има едно училище и една детска градина, плюс 4 детски площадки. Световрачене е от местата, където трета стая още е по джоба на повече семейства: квадратът е 31% под столичния.
По-надолу следват таблица за кредита, сравнение с двустайните и бележки за сградите тук; всичко това е от оферти, не на слухове.
Цената в селото е само половината от историята; другата е годините, в които децата ще израснат там. В с. Световрачене вижте най-малко три варианта още преди да решите, даже първият вариант да изглежда подходящ.
Транспорт за двама работещи в с. Световрачене
Не смятайте на метро: то не стига до Световрачене. Поради това въпросът е колко бързо се стига до най-близката станция или направо до работата. Автобусите са гръбнакът на транспорта в с. Световрачене: 14 спирки в OpenStreetMap, трамвай няма.
Паркомясто тук най-често се намира: дворно място, навес или тиха улица. Уточнете все пак дали е записано в акта.
Центърът на града е на 14 км. Когато и двамата работят там, сметката събира два автомобила, два абонамента за паркиране и близо час на ден на волана. С тристаен апартамент по правило излизат сутрин двама възрастни и най-малко едно дете. Пресметнете маршрута на всеки, не само своя.
Вечерните линии имат значение за тийнейджъри, които се прибират късно след тренировка. Асансьорът, в който влиза детска количка, е част от придвижването на домакинство с бебе. На огледа го измерете с рулетка. Дете на дванайсет години иска да ходи без родител. Затова спирката пред блока има стойност, която снимките не показват. Пътят до бабата и дядото също влиза в сметката, ако те прибират малките от градината след работа.
Какво е да купиш тристаен в с. Световрачене
В с. Световрачене тристайни се срещат рядко. Жилищата тук са предимно къщи и когато видите обява за тристаен, по правило става дума за етаж в къща или нова малка сграда. Слагайте една до друга не само сумите, а и разходите през годината: къщата гори значително повече за отопление от октомври до април, а градината иска работа всяка седмица.
В с. Световрачене OpenStreetMap показва 1 училище и 1 детска градина. Много родители все пак возят децата на училище в столицата, а това удължава сутрешния път.
Що се отнася до данъка в с. Световрачене няма разлика: това е Столична община и ставката при покупка е 3%, като в центъра. Отношенията със съседите в малко място тежат много повече, отколкото в блок: поговорете с тях още преди сделката. Вземете актуална скица и проверете дали сградата е въведена в експлоатация; извън София пристройки без книжа се срещат често.
Малките тук израстват навън, но по-големите някой ден ще пожелаят града. Новото строителство наоколо може да смени пейзажа за година; вижте ПУП-а за съседните парцели.
Когато обявите в с. Световрачене са малко
Нула оферти за тристаен в с. Световрачене в последната ни извадка. За вас това значи търпение и по-широк кръг на търсене.
Ориентирът €165 300 до €227 500 идва от 33 обяви на до 7,8 км, най-вече в гр. Нови Искър. Дистанцията е голяма, ето защо приемайте сумата като посока. Питайте съседите и местните групи в социалните мрежи: в селото сделките често стават преди публикация. Отворете кръга с един-два съседни района като Нови Искър и Чепинци.
Сравнявайте с реални сделки, ако имате достъп до такива: те казват много повече от офертите. Нямате време да следите ежедневно? Пратете заявка с бюджета и изискванията си: подбираме оферти за района безплатно.
Преди оглед поискайте снимка на нотариалния акт и скицата: при рядко продавани имоти книжата често крият изненади. Една нова обява тук може да обърне картината изцяло, затова проверявайте поне веднъж в седмицата. Липсата на конкуренция играе също в полза на купувача: продавач, който чака отдавна, с по-малко спорове се съгласява на аргументирана отстъпка. Оценката при кредит в тесен пазар от време на време е по-ниска от цената; пресметнете резерв в собствените пари.
14 км до центъра: как се пътува
14 км до центъра в спокоен час означават 20 минути с кола, а в пиковия час спокойно стават 40. Сметнете по-лошия вариант.
- Железницата минава в с. Световрачене: 1 гара или спирка на картата. Това може да е козът на селото: влакът за столицата не се определя от задръстванията, но се определя от часовете на БДЖ.
- Вторият автомобил носи още един годишен данък, застраховка „Гражданска отговорност“ и технически преглед; сложете и тях в таблицата.
- Автобусните спирки тук по картата на OpenStreetMap са 14. Кои линии спират и на колко минути, проверете при общината или в приложението за обществен транспорт.
С деца решението има още един слой: детето учи в селото или в София. Вторият вариант значи всекидневно още 14 км в двете посоки. Изборът на училище определя доста: ако детето учи тук, возенето отпада от сутрешния график; ако учи в София, пътуването става всекидневна задача.
Такситата вечер струват повече от по-далечните места; сметнете и това. Автомивка и бензиностанция наблизо звучат като дреболия, докато колата не се превърне във всекидневие.
Ориентировъчна цена на тристаен в с. Световрачене
В с. Световрачене на практика няма обяви за тристаен, а най-близките места с достатъчно обяви са на 7,8 км, например гр. Нови Искър. Приемайте го като таван по-скоро, отколкото като пазарна цена за селото.
Така излиза медиана €174 700 и коридор €165 хил. – €228 хил. за тристаен от около 101 кв.м; квадратът е €1 687/кв.м.
€/кв.м за тристаен апартамент, оценка и съседи:
- Световрачене (оценка)€1 687/кв.м
- Бенковски€2 148/кв.м
- Орландовци€1 677/кв.м
- София, медиана€2 455/кв.м
Сами може да проверите конкретна обява в с. Световрачене така: сметнете площта по €1 687/кв.м и сравнете колко се отклонява.
Сумите в секцията са обявени, не платени: отстъпката до нотариуса обикновено е 3–7%.
Обзаведеният тристаен се обявява с надценка, но тя рядко съответства на истинската стойност на мебелите. Датата на публикуване дава сигнал: апартамент, пуснат преди месеци и още на пазара, има обяснение или поне място за отстъпка. Сезонът има значение: около началото на учебната година купувачите с деца бързат, а в края на годината продавачите са по-гъвкави.
Хистограма на 33 обяви от съседните райони по поискана цена (imot.bg, септември 2026). Плъзнете, за да видите колко остават.
Две спални, добро училище, място за колата: пишете ни
Обявите за тристайни често се дублират и остаряват. Ние ги пресяваме, махаме повторенията и нереалните цени и ви пращаме само това, което си струва да видите на живо.
- Попълва се за две минути
- Можете да изберете само имейл
- Кои документи да поискате
Стар и нов фонд в с. Световрачене
Без достатъчно оферти не можем да разделим точно какви сгради има в с. Световрачене; за София картината е: 46% от тристайните на пазара са в строеж, приблизително 17% с Акт 16 и около 12% в блокове от 70-те и 80-те.
Зимата в селата стои сериозна тема: термопомпа, печка на пелети или газ, където има прокарана мрежа. Акт 16 значи, че сградата може законно да се обитава; преди него ипотеката се отпуска на траншове, а рискът от забавяне е ваш.
Питайте живущите спирало ли е парното миналата зима; този отговор казва много от обявата.
Детайлите (входната врата, лампите на стълбището, редът във входа) казват много за етажната собственост. Асансьор, сменен скоро, значи спестена обща вноска в следващите години; попитайте от кога е сегашният. Попитайте колко е месечната такса за входа и дали има ремонтен фонд; таксата издава колко организирани са съседите. Изолираният блок спестява немалка част от сметката за отопление и често личи още в обявената цена. Покривът се оказва най-честата обща сметка на по-старите блокове; попитайте кога е ремонтиран покривът.
Шум, етаж и спални откъм двора в с. Световрачене
14 спирки на градския транспорт са отбелязани в с. Световрачене, което подсказва колко шумни са главните улици. Без трамвай звукът е главно от колите и спирките. Вечерен шум от заведения тук практически няма: 4 места на картата.
На огледа питайте за всяка стая поотделно накъде гледа. Детската стая, в която се спи от осем и половина, е по-чувствителна към шум от родителската. 4 детски площадки в селото устройват родителите през деня и дразнят онези, които спят след нощна смяна. 2 училища и градини тук значат сутрешно движение плюс междучасия. В стария блок рискът идва другаде: някой, който сменя банята, е достатъчен да седмици безсъние в с. Световрачене.
За етажите тук нямаме достатъчно обяви; общото правило е, че средните етажи са най-спокойни, а партерът поема шума от входа. В малките места около София малките блокове нерядко се строят парцел до парцел, ето защо разберете какво ще се строи до вас. Отворете прозореца в спалнята по време на огледа и постойте минута в тишина. Вижте дали под прозорците не стоят контейнери за боклук: камионът идва в ранни зори.
Как се справя с. Световрачене за купувач на тристаен
Цена, избор, училища, зеленина, транспорт, ново строителство, наем и тишина: Световрачене получава 2,2 от 5. При 3 признака информацията е недостатъчна и там стои „няма данни“.
- Достъпност на ценатаняма данни
Собствена медиана тук няма, а заемната от далечни места би подвела. Ориентир за града: €2 455/кв.м.
- Избор на тристайни1
Нито една обява за тристаен в с. Световрачене в извадката. Тук по-често се продават къщи и етажи от къщи.
- Училища и детски градини2
По OpenStreetMap тук има 1 училище и 1 детска градина. Децата вероятно ще пътуват до съседен район.
- Зеленина и площадки2
Зелени места по картата: 1; площадки: 4. С малко дете площадката до входа е по-ценна от гледката.
- Транспорт и метро2,5
14 автобусни спирки, а влакът спира в селото. Влакът е недооценен вариант за пътуване до София.
- Ново строителствоняма данни
При толкова малко оферти делът на новото не значи нищо.
- Доходност от наемняма данни
Надеждни данни за наемите тук нямаме. Средно за София брутно е 3,9%.
- Тишина и паркиране3,5
Профил на селото: външен пояс, преобладават къщите. До центъра: 14 км.
2,2 от 5 означава, че Световрачене изисква да приемете някои компромиси. Разликата между най-силния признак (тишина и паркиране) и най-слабия (избор на тристайни) е 2,5 точки.
Какво работи в полза
Силен признак над 3,5 тук няма.
За внимание
- Няма нито една обява за тристаен
- Само 1 училище и 1 детска градина
- Малко паркове и площадки
- Без данни: достъпност на цената
- Без данни: ново строителство
Формулата е една и съща за всички 240 места на сайта; Световрачене не е оценяван на ръка.
Сумите извън цената при тристаен в с. Световрачене
Типичният обявен тристаен в с. Световрачене е към €175 хил. за 101 кв.м, като груба рамка от околните пазари, не като цена на място. Отгоре средства искат общината, нотариусът, Имотният регистър, адвокатът и, ако има такава, агенцията.
€950 отиват за нотариуса, по държавната тарифа. Вписването е дребно на този фон: €175. €5 241 се внасят в общината като данък при придобиване; ставката в София е 3%. Внася го купуващият, освен ако договорът не предвижда друго, и то преди подписа пред нотариус.
| Перо | Сума | В процент |
|---|---|---|
| Общински данък 3% | €5 241 | 3% |
| Правна проверка | €250 | 0,1% |
| Нотариална такса с ДДС | €950 | 0,5% |
| Такса за вписване | €175 | 0,1% |
| Сума без комисиона | €6 600 | 3,8% |
| Комисиона (2–3% + ДДС) | €4 193–€6 289 | 2,4–3,6% |
Сложили сме €250 за юрист. Сумата расте, когато собствениците са повече или имотът идва по наследство. Агенция: €4 193–€6 289, в случай че ставката е 2–3% + ДДС. Понякога процентът се сваля до 2%, особено над €300 хил. В лева излизат към 354 592 лв. общо без комисиона, за хората, които още мислят в левове.
За кого е тристаен в с. Световрачене
Един и същ апартамент може да е точен ход за едно домакинство и грешка за друго. Разделихме купувачите по нужди.
Сменящите двустаен
Размяната на двустаен с тристаен апартамент е типичният сценарий. За София скокът между медианите е около €87 хил., но в с. Световрачене двустайни практически не се предлагат.
Купувач с цел наем
За купувач с цел наем Световрачене е неясна зона: търсенето на наем тук е тънко. Ориентир в столицата: медианен наем €850 и 3,9% брутно.
Двойка без деца
Стаята за работа е най-честата причина двама души да минат на тристаен. В с. Световрачене квадратът е €1 687/кв.м, докато градският е €2 455/кв.м.
Родители с едно-две деца
Удобен, но не безусловно: 1 училище, 1 градина. Проверете отрано в кое училище ще учи по-голямото дете.
По-малко подходящ е Световрачене за купувач, който държи всичко на крачка и без автомобил. Коридорното разпределение пази двете спални далеч от хола; за семейство с деца такова разпределение е ценно.
Кой ще се чувства добре в селото не се решава само от адреса, а от ритъма на работа вкъщи.
Как да смъкнете цената на тристаен в Световрачене
Започнете с числата: €1 687/кв.м е медианата на квадрат в с. Световрачене, при типична площ 101 кв.м. Около пет процента под €175 хил. са €8 500, колкото излиза ремонт на баня и кухня.
- Евтината петадо €165 300
- Медиана€174 700
- Скъпата петаот €227 500
- Медиана минус 5%€166 000
Разпределението тук е при €1 687/кв.м на квадрат. Сложете всяка обява спрямо нея, преди да кажете цена. Собствени сравними оферти в селото на практика няма, затова ползвайте съседните райони, например гр. Нови Искър.
Уточнете историята на офертата. Тристайните се движат по-бавно от двустайните, понеже купувачите са по-малко, а това е в полза на купувача. В район с малко обяви всяка нова обява бързо събира огледи; имайте одобрението отрано. Ремонтът е честен аргумент, когато отидете с оферта от майстор, а не с общи думи.
На място в Световрачене: списък за тристаен
В с. Световрачене (около €1 687/кв.м) огледите като правило минават в оглеждане на ремонта. Той се прави отново, разпределението остава. Редът долу е подреден за семейство, не за инвеститор.
- Отворете наум разтегателен диван в по-малката спалня. Ако не остава място да се отвори гардеробът, стаята е тясна.
- Поинтересувайте се кое е мазето на апартамента и го погледнете. Мазе, което не сте видели, все едно не съществува.
- OpenStreetMap отбелязва 4 детски площадки в с. Световрачене. Близо е плюс, но в случай че площадката е точно под спалнята, следобедите ще са шумни.
- Разберете откъде е изгревът. Спалня на север и хол на юг е удачна комбинация, обратното рядко.
- Втора тоалетна или най-малко отделна тоалетна. За четирима в 7:30 това е разлика, която усещате всеки ден.
- Асансьорът: събира ли детска количка плюс възрастен и кога е подменян за последен път?
- Планът: коридорно, при което всяка стая има своя врата към антрето, или „хол в центъра“, при което всеки минава през хола?
Вземете детето на втория оглед, не на първия. Тогава вече сте решили какво проверявате.
Честите въпроси за Световрачене
Какви данъци и такси плащам при покупка на тристаен в с. Световрачене?
Най-голямото перо е данъкът: около €5 241 при цена €174 700. Следват нотариусът (около €950) и вписването (0,1%, €175). Ако купувате с агенция, комисионата от купувача е обикновено 2–3% плюс ДДС. Сумите са ориентир, проверете актуалната тарифа при нотариуса. Разстоянието до центъра на София е около 14 км, без да броим завоите.
Различни ли са данъците в с. Световрачене от тези в София?
Селото Световрачене е в Столична община, така че данъкът при придобиване е същият като в града: 3%. При ориентир €174 700 това са около €5 241. Годишният данък сгради и таксата за смет са по тарифата на общината. Световрачене отстои на 14 км от центъра. Вписването в Имотния регистър е 0,1% от цената.
Законно ли е да преградя хола, за да направя трета стая в с. Световрачене?
„2+1“ е двустаен с прегради хол или кабинет, за да се получи трета стая. Тристаен в с. Световрачене е около €174 700. В документите остава двустаен, а банката го оценява като такъв. Искайте скица, от която се вижда дали разпределението е узаконено. Преградата не трябва да спира отоплението в хола. Световрачене отстои на 14 км от центъра. Незаконното преустройство може да спре кредита.
Има ли тристайни от собственик в с. Световрачене?
Собственици продават малка част от тристайните. Градският дял на обявите от собственици е около 6,7%. Те не са по-евтини на квадрат, в София средно €2 704/кв.м срещу €2 459/кв.м при агенциите. Една и съща квартира често е обявена от няколко агенции, затова реалният брой имоти е по-малък от броя обяви. Строителите продават директно предимно на зелено. Адвокат за проверката струва €200–500, по-малко от една комисиона. Училища в с. Световрачене по OpenStreetMap: 1. Във формата „Заявка“ описвате бюджета и изискванията и получавате подбрани актуални обяви за тристайни тук, безплатно.
Има ли отстъпка за партер или последен етаж в с. Световрачене?
За Световрачене нямаме достатъчно обяви, за да говорим за етажи. В София квадратът на средните етажи е €2 498/кв.м, на партер и първи €2 360/кв.м, на последния €2 367/кв.м. С малки деца средният етаж с асансьор е най-удобен. Първият етаж над магазини е по-шумен, отколкото изглежда на огледа. Картата отбелязва 14 автобусни спирки в с. Световрачене.
Продава ли се мазе заедно с тристаен в с. Световрачене?
Семейство с деца има нужда от място за колела, ски и сезонни дрехи. В новите сгради търсете склад или мазе в обявата. Таванското помещение е алтернатива. Детската количка на стълбището често е повод за конфликт. Проверете дали мазето не е заключено от съседите. Разстоянието до центъра на София е около 14 км, без да броим завоите. Мазето влиза в площта с идеалните части, не в жилищната.
Колко пари в брой ми трябват за тристаен в с. Световрачене?
При медиана €174 700 в с. Световрачене 20% самоучастие е около €34 900. Отгоре идват данък, нотариус и вписване, около €6 700. Общо в брой: около €42 хил. Комисиона на агенция не е включена, при покупка от собственик тя е нула. Самоучастието трябва да е по сметка преди подписването, не на кеш в чанта. Много семейства покриват самоучастието с продажбата на стария двустаен. По права линия до центъра са около 14 км.
Къде ще паркирам две коли, ако купя тристаен в с. Световрачене?
Тристаен често значи две коли в семейството. В с. Световрачене паркирането обикновено е на улицата или в двора, по-лесно от града. Автобусни спирки в с. Световрачене: 14 по OpenStreetMap. Разстоянието до центъра на София е около 14 км, без да броим завоите. Място в подземен гараж в София обикновено струва като малка кола, поискайте цена отделно. Проверете дали паркомястото е самостоятелен обект с нотариален акт или само право на ползване.
Как да сменя двустайния си с тристаен в с. Световрачене?
Сметката е необичайно благоприятна: в София двустаен е около €173 400, а тристаен в с. Световрачене около €174 700. Семейство, което сменя двустаен в града с тристаен тук, може да мине без кредит. Цената е пътуването, сметнете го честно. Някои банки предлагат мостово финансиране, докато старото жилище се продаде. Във формата „Заявка“ описвате бюджета и изискванията и получавате подбрани актуални обяви за тристайни в селото, безплатно.
Гледайте и в съседство
Когато сумата не стига в с. Световрачене, съседният район понякога дава същите две спални с десетки хиляди евро по-евтино.
- гр. Нови Искър≈ €183 хил.
- с. Чепинци≈ €203 хил.
- с. Кубратово≈ €175 хил.
- с. Негован≈ €210 хил.
- с. Подгумер≈ €209 хил.
- с. Войнеговци≈ €198 хил.
- кв. Бенковскиквартал
Вижте и тези
- с. Драгушиново≈ €165 хил.
- кв. Мусагеница€3 090/кв.м
- кв. Връбница 1€2 273/кв.м
- в.з. Киноцентъра€3 107/кв.м
Полезно за семейството
Актуални обяви в с. Световрачене
Пишете в кои квартали гледате, колко можете да дадете и дали ще ползвате кредит. Връщаме ви кратък списък с актуални тристайни, като обявите от собственици са най-отгоре, заедно с преценка дали цената отговаря на района.
- Без такса и без договор
- Връщаме отговор до един работен ден
- Номерът ви не стига до брокери
Числата за с. Световрачене идват от обявите в най-близките райони (33 бр.), събрани от imot.bg през септември 2026. Училищата, градините, спирките и магазините са по OpenStreetMap. Цените са поискани от продавачите, не сключени. Проверено на 27 септември 2026 г.